Mitä kiinteistöautomaation saneerauksessa yleensä tehdään?

Kiinteistöautomaation saneeraus alkaa nykytilan selvityksestä ja etenee suunnitteluun, asennukseen, käyttöönottoon ja jatkohuollon sopimiseen. Tarkka sisältö vaihtelee kohteittain, koska jokaisen kiinteistön järjestelmä on rakentunut omassa tahdissaan. Teemme saneerauksia Siemensin ja Sauterin järjestelmiin Tampereella, Pirkanmaalla, Hämeenlinnassa, Jyväskylässä, Vaasassa ja niiden ympäristössä. Tässä kuvaamme työn vaiheet yleisellä tasolla.

Nykytila ratkaisee saneerauksen laajuuden

Ensimmäinen vaihe on kartoitus. Käymme läpi, mitä kiinteistössä on: automaatiokeskukset, ohjauslaitteet, anturit, toimilaitteet ja käyttöliittymä. Selvitämme myös, mitkä osat toimivat moitteettomasti, mitkä vaativat usein korjausta ja mihin varaosia on enää vaikea saada.

Kartoituksen tulos määrää, uusitaanko koko järjestelmä vai vain osa. Joskus riittää, että vanhentuneet keskukset vaihdetaan ja toimivat kenttälaitteet jäävät käyttöön. Toisessa kohteessa kaapelointi ja laitteet uusitaan kokonaan. Päätös tehdään kohteen tilan eikä kaavan mukaan.

Kerro meille, millaisia häiriöitä kiinteistössä on ollut, ja jos mahdollista, anna käyttöön vanhat piirustukset ja ohjelmatiedot. Ne nopeuttavat kartoitusta ja tarkentavat suunnittelua. Jos asiakirjoja ei ole, selvitämme tilanteen paikan päällä.

Kiinteistöautomaation saneerauksen laajuus määräytyy järjestelmän nykytilan mukaan, ei valmiin kaavan.

Suunnittelusta asennukseen ilman turhia käyttökatkoja

Kartoituksen jälkeen suunnittelemme uusittavat osat ja työn aikataulun. Suuressa kiinteistössä, kuten koulussa, kaupungin toimitilassa tai isossa taloyhtiössä, rakennus on yleensä käytössä koko saneerauksen ajan. Siksi vaiheistamme työt niin, että lämmitys, ilmanvaihto ja muut tärkeät toiminnot häiriintyvät mahdollisimman vähän.

Asennusvaiheessa vaihdamme laitteet ja tarvittavat kaapeloinnit. Automaatioon liittyvät sähkötyöt teemme itse, joten kokonaisuus pysyy yhden toimijan hallinnassa. Pätevyyttä sähkötöihin meillä on, ja S2-asennusoikeudet kuuluvat tähän työhön.

Asennuksen jälkeen ohjelmoimme järjestelmän, testaamme toiminnot ja tarkistamme, että säädöt vastaavat kiinteistön tarpeita. Tämä vaihe kestää usein odotettua pidempään, koska jokainen alue ja laite testataan erikseen.

Käyttöönotto ja jatkohuolto pitävät järjestelmän kunnossa

Käyttöönoton yhteydessä opastamme kiinteistön ylläpidosta vastaavat henkilöt käyttämään uutta järjestelmää. Käyttöliittymän hälytykset, aikaohjelmat ja säätökäyrät on hyvä tuntea, jotta poikkeamat huomataan ajoissa. Sovimme opastuksen sisällön kohteen mukaan.

Saneerauksen jälkeen huoltosopimus pitää järjestelmän toimintakunnossa. Huoltovälin sovimme kiinteistön ja laitteiston mukaan. Toimitamme myös Siemensin ja Sauterin järjestelmien varaosia, joten korjaukset eivät jää odottamaan osia. Lisää aiheesta voit lukea artikkelista Sauter kiinteistöautomaatio: milloin huolto tai saneeraus kannattaa?

Jos mietit, onko oman kiinteistösi järjestelmä saneerauksen tarpeessa, tutustu palveluihimme tai lue Pirkanmaan kohteista kertova artikkeli milloin järjestelmän päivitys on ajankohtainen. Voit myös katsoa, mitkä lähtökohdat vaikuttavat saneeraukseen Jyväskylässä.